هر چند براساس قانون نظام صنفی و قانون مدنی، صاحبان کالا و خدمات که شامل صاحب‌خانه‌ها هم می‌شود حق ندارند کالا و خدمات خود را با دلار یا سایر ارزها با ایرانی‌ها معامله کنند و در معاملات باید از پول رایج کشور استفاده شود.
در خصوص اجاره یا فروش خانه اگر طرف معامله فردی غیر ایرانی باشد انجام معامله با دلار یا هر ارز دیگری مانعی ندارد.سکه یا دلار قیمت ثابتی ندارد و با این اوضاع بازار هرماه قیمت آن افزایش دارد پس مستأجر هر ماه اجاره بیشتری نسبت به ماه قبل باید بپردازد که کمتر مستأجری زیر بار می‌رود.
یکی از مشاوران املاک در مرکز شهر تهران می‌گوید شرط پرداخت دلار و سکه به جای اجاره بیشتر در مناطق شمالی شهر دیده شد اما گرانی‌های اخیر این موضوع را به مناطق دیگر هم منتقل کرده است هر چند قبول چنین شرایطی از طرف متقاضیان بسیار کم است.
اجتناب از این نوع معامله از سوی مشتری باعث می‌شود که مالکان از تصمیم غلط خود صرفنظر کنند.
او می‌گوید اگر بنگاه‌ها زیر بار هر شرط غیرقانونی و غیر منطقی مالکان نروند دیگر شاهد این پیشنهادات از طرف آنها نخواهیم بود. شرط دیگر برخی مالکان فروش ملک و دریافت پول آن به دلار است مثلاً اگر قیمت ملکی 400 میلیون تومان باشد آنها از خریدار می‌خواهند معادل دلاری این مبلغ را بپردازد.
کاهش ارزش پول ملی و تغییرات شدید قیمت ملک دلیل صاحب‌خانه‌ها برای این شرط است.شایعاتی مبنی بر اینکه برخی مشاوران املاک موافق معامله مسکن با دلار و سکه هستند چون حق کمیسیون بیشتری از این طریق می‌گیرند اما مشاور املاک (…) در یکی از مناطق غربی شهر تهران درباره نقش مشاوران بر افزایش قیمت املاک یا معاملات با روش‌های غیر معمول می‌گوید مشاوران املاک بر اساس قانون صرفاً به شغل دلالی، واسطه گری و یافتن خریدار و فروشنده مسکن مشغول هستند و در مورد قیمت‌ها نظر خریدار و فروشنده را منتقل می‌کنند و خودشان پیشنهاد دهنده نیستند.
مالک با مراجعه به مشاوران املاک، واحد مسکونی آماده فروش را بر اساس نرخ دلخواه خود در دفتر مشاور املاک عرضه می‌کند و از سوی دیگر آنهایی که خواهان خرید هستند، بر اساس میزان توانایی و دارایی خود ملک مورد نظرشان را جست‌و‌جو می‌کنند. مشاور املاک هم در این میان کمیسیون بابت واسطه گری را دریافت می‌کند.
البته در این صنف نیز مانند صنوف دیگر تخلف وجود دارد و نمی‌توان آن را انکار کرد اما از طرف دیگر تخلف را نمی‌توان به تمام صنف نسبت داد.البته مشاوران املاک تأکید می‌کنند که پیشنهادهای اینچنینی از طرف مالکان معدود است و این‌طور نیست که فراگیر باشد که امسال با گرانی شدید قیمت دلار مالکان بیشتری را به این فکر انداخته که ملک خود را به دلار یا سکه اجاره دهند یا بفروشند اما در حال حاضر مستأجران که اغلب از قشر متوسط به پایین هستند به هیچ وجه این توان مالی را ندارند و خریداران هم بندرت موافق معامله مسکن با دلار هستند چون برای تبدیل پول خود به دلار باید هزینه زیادی از نظر زمانی و مالی بپردازند و در این شرایط خرید حجم بالای دلار تقریباً کاری سخت است و تن دادن به آن غیر ممکن است.
بررسی‌ها نشان می‌دهد اگر چه ورود دلار به عرصه خرید و فروش ملک و اجاره واحدهای مسکونی وجاهت قانونی ندارد اما مالکان واحدهای مسکونی در برخی از مناطق تهران تنها با دلار معامله می‌کنند. محدوده یوسف آباد یکی از همین مناطقی است که مالکان پیش از اجاره واحدهای مسکونی یا فروش آن به خریداران شرط می کنندکه واحد را فقط با دلار و یا یورو معامله می‌کنند.
یوسف آباد؛ منطقه گران برای اجاره و خرید
یک مشاور املاک در خیابان یوسف آباد به مهر گفت: این محدوده بیشتر تجاری است ولی قیمت‌های مسکونی نسبت به سایر مناطق نزدیک این منطقه گران‌تر بوده است به عنوان مثال به دلیل بالابودن متراژ واحدهای مسکونی حد اقل باید متری ۱۰۰ میلیون تومان برای خرید یک واحد مسکونی پرداخت کنید.
این مشاور املاکی درخصوص وضعیت اجاره بها گفت: در این منطقه اجاره بها بالا است و کمترین اجاره ماهی ۱۰ میلیون است چرا که املاک تجاری است و حتی برخی‌ها واحدهای مسکونی را برای کارهای تجاری اجاره می‌کنند مردم برای خرید و اجاره در این منطقه زیاد به سایت‌های خرید و فروش اهمیتی نمی‌دهند.
توافقات دلاری پشت پرده
یکی دیگر از مشاورین املاک این محله به مهر گفت: در حال حاضر خرید و فروش به سختی انجام می‌شود و بازار در رکود به سر می‌برد؛ به نظر فصل خوبی برای خرید و فروش نیست.
وی در ادامه درخصوص وضعیت اجاره بها نیز گفت: اجاره بها هم تحت تأثیر تورم است و بیشتر صاحبخانه ها ترجیح خرید می‌دهند تا دلار برای اجاره ماهانه دریافت کنند و این امر در قولنامه‌ها نوشته نمی‌شود اما در پشت پرده توافقات چنین است و از سوی دیگر صاحبخانه ترجیح می‌دهد قبل از اینکه به مشاورین املاک بیایند توافق کنند.
