در برجھا باید به نگھبانی توجه بکنيد که یا محله ھایی که نگھبان دارند حتما دقت
بکنيد چون امنيت اون منطقه با این ملاک تعيين ميشه قيمت ھر متر مربع رو توی
اون منطقه باید ببينيد به چه صورته با استفاده از اپليکيشن و سایتھایی که وجود
داره شما ميتونيد متوسط قيمت اون منطقه رو به دست بيارید .و با اگاھی کامل
به اون منطقه یا آژانس ھای املاک سر بزنيد و ملک خودتونو خریداری کنيد.باید
به منطقه ای که ملک توش قرار گرفته و امنيت اون ملک خيلی توجه کنيد باید به
فاصله ی ملک تا اداره ھا و یا اینکه به ایستگاه مترو یا تاکسی یا اتوبوس چقدر
نزدیکه یا اینکه مدرسه چقدر باھاش فاصله داره ایا مسجد چقدر باھاش فاصله داره
اگه فرد مدھبی نيستيد فاصله ی نزدیک با مسجد شما رو خيلی اذیت ميکنه.
حالا پارک به محل زندگيتون نزدیک باشه خوبه یا بده ؟تجربه ثابت کرده که نزدیک بودن
به پارک اصلا خوب نيست چون به حز سروصدای کودکان در بعصی از پارک ھا پاتوق
افراد معتادومشکل دار ميشه و امنيت اون منطقه دو کاملا از بين ميبره و ایننگرانی
رو برای شما به وجود مياره که ھميشه نگران خانواده خودتون باشيد چون دیگه
اعصای خونواده نميتونن با ارامش و بدون دردسر رفت و امد کنند باید به اینمسایل
توجه زیادی بکنيد.
حياط داره خونه یا نداره اگه ملک شخصيه در واقع ملکيه که زمين دار ھست ایا
حياط داره؟ بعد باید توجه کنيم که ملک جنوبيه یا شماليه ؟ملکای شمالی از حياط
وارد ساختمون ميشيد ولی ملکای جنوبی شما اول وارد ساختمان ميشيد و حياط در
پشت ساختمان قرار ميگيره؛ طبعا ملکای شمالی در اعلب مناطق بھتر ھستش
ھم برای پارکينگ و مشکلی که ملکای جنوبی دارند اینه که بدای اینکه ماشين وارد
پارکينگ بشه طبقه ی اول چنتا پله داره وبعد وارد طبقه ميشيد که این یک ضعفه
برای ملکھایی که جنوبی ھستند پس کلا ملکھایی که شمالی ھستند بھتر ھستند
ولی آپارتمانھایی که داخل ساختمان ھستند اپارتمان جنوبی بھترند به دليل اینکه
نورگير بھتری دارند. پس فرق ملک جنوبی اینه که وقتی وارد پارکينگ ميشيد باید
به اصطلاح طبقه ی اول رو دو سطح درست کنند ولی اپارتمان جنوبی بھتره چون
نورگير بھتری داره بھترین گزینه برای خرید ملک اینه که ملک شمالی باشه ولی
اپارتمان داخل ساختمان جنوبی باشه.
در خيابان ھا و کوچه ھایی که به صورت شمالی و جنوبی ھستند ملکھایی که در
سمت راست خيابان قرار دارند و غروب آفتاب رو ميبينند غربی ھستند و املاکی که
درسمت چپ قرار دارند و طلوع آفتاب رو ميبينند ملکھای شرقی ھستند که طبيعتا
املاکی که شرقی ھستند ارزش بيشتری دارند چون ما در اونھا طلوع خورشيد رو
ميبينيم که باعث سرزندگی است و مشکل دیگه ای که ملکھای غربی دارند اینکه
تا اخرین لحظه ی غروب خورشيد نور افتاب در اونھا ميتابه و این به خصوص در فصل
تابستان گرمای زیادی رو ساکنين اونجا باید تحمل کنند.
اما وسایل خونه شما فرض کنيد که خونه ای رو خریداری کردید باید به کابينت و
کفپوش اونجا توجه بکنيد بعضا ميبينيد که کابينت و کفپوش ھا مستھلک ھستند و
باید تعویض بشن که این خودش یک ھزینه ی اصافی رو به شما تحميل ميکنه و باید
یه بودجه ی اضافه ای رو برای اون خونه کنار بگذارید.
به سال ساخت اون خونه باید توجه بکنيد سال ساخت ممکنه از تاریخ پایان کار اون
ملک بيشتر باشه ممکنه سازنده ای یک ملک رو ساخت دو یا سه سال بعد برای
گرفتن پایان کار اون اقدام کرده و بعد به شما ميگن این خونه فرضا دو یا سه سال
ساخته ولی شما ميبينيد که این ملک ۵یا ۶ سال قبل ساخته شده بوده بنابراین
ممکنه زیر ساخت خونه دچار مشکلاتی شده باشه باید به این موضوع توجه کنيد .
باید به وضعيت سند خونه توجه کنيد که سند قطعيه ،سند اوقافی،سند بنيادی،سند
تعاونی که باید بھش توجه ویژه بشه.
مسئله ی بعدی وام بانکی است که ایا این ملک وام بانکی قبلا روش گرفته شده یا
نه الان چقدر از بدھی وام بانکی باقی مونده که سندش آزاد باشه شاید شما بخواید
وامی رو این خونه بگيرید ولی اگر مالک قبلی وامی گرفته باشه حتما باید اون وام
رو تسویه کنه بعد شما اقدام به خرید ملک بکنيد و حتما باید ملک سند داشته باشه و
پروانه ی ساختمان یا ھمون پایانه ی کار رو داشته باشه.
