املاک پرند
املاک پرند

برای خرید ملک به چه نکاتی باید توجه کنيد؛

١.اول اینکه ممکنه در خرید ملک علاوه بر ھزینه ی خونه ھزینه ھای دیگری رو

ھم پرداخت کنيد باید در مورد پرداخت شدن بعضی از ھزینه ھا توسط مالک قبلی

مطمئن بشيد مقلا ھزینه ی سند ھزینه ی دفترثبت اسناد ھزینه ی پایان کار

ساختمان ھزینه ی پرداخت ماليات و کميسيون املاک که بعصی ازاین ھزینه ھا

به عھده ی مالکه در واقع به عير از کميسيون مشاورین املاک که مالک و خریدار

ھرکدوم باید سھم خودشون رو جداگانه بپردازن بقيه ھزینه ھا به عھده ی مالک قبلی

ھستش.

٢.دومين مورد اینه که حتما باید زمانی که وارد مرحله ی خرید ملک شدید حتما

باید از صحت اطلاعاتی که در متن قرارداد یا مبایعه نامه اورده ميشه مطمئن بشيد

خيلی مواقع ممکنه مطلبی که خونده ميشه با اون مطلبی که توسط اون مدیر

قرارداد نوشته ميشه فرق بکنه یا برداشت ھا اشتباه باشه حتما خودتون متن قرارداد

را با ارامش مطالعه بکنيد و بعد امضا بکنيد صرفا اکتفا نکنيد به اون نوشته ای که

مدیر قرارداد برای شما ميخونه حتما خودتون بخونيد و ھر نکته ی ریزی که ميبينيد

مشکل داره بگيد تا اصلاح بکنند؛

و بخصوص اگه قلم خوردگی یا حدفيات اضافی داره از اون شخصی که به عنوان مدیر

قرارداد داره مينویسه اون قرار داد رو بخوتيد که قيد بکنه کليه ی اضافات حدفيات

و قلم خوردگی ھا و مواردی که در این قرار داد وجود داره با حضور و توافق طرفين

صورت گرفته است این نکته ی خيلی مھميه اگه این جمله ی با حضور و توافق

طرفين رو قيد نکنند ميتونه شخص بگه این قسمت ھا رو خود خریدار یا فروشنده

رفته خط زده و یا یه چيزی اضافه کرده یا کم کرده این حتما باید قيد بشه و داخل

قسمت توضيحات اگر جای قلم خوردگی است به اون اشاره بشه و مطلب صحيح

قيد بشه .

٣.سومين مورد اینکه باید از مالک بودن فروشنده اطمينان پيدا کنيد اگر مالک نيست

پیشنهاد سردبیر
معرفی پروژه کوزو پرند+فیلم نقد‌و‌بررسی

باید مطمئن بشيد که او از طرف مالک وکالت داره و در وکالت تا چه حدی این

فرد اختيار داده شده اصلا اختيار فروش بھش داده شده یا نه صرفا برای یکسری

کارھای اداری بھش وکالت داده شده البته توصيه لازم بر اینه که ملک وکالتی

نخرید و از وکلا خرید انجام ندید وبا خود شخص مستقيما وارد معامله بشيد ولی

اگر ھم تحت شرایط خاص و ویژه مجبور شدید وکالتی ملکی رو خریداری کنيد در

اولين فرصت ملک رو در دفتر خونه ی اسناد رسمی تبدیل به سند قطعی کنيد و

حتما از سردفتر بخواید در وکالتنامه قيد کنه که وکيل در قيد حيات وصيع در ممات

موکل ميباشد این خيلی مھمه حتما دقت کنيد به طور مثال( بارھا به چشم خودم

دیدم شخص اومده با رضایت کامل با شرایط بسيار عالی پول لازم بوده ملکی رو به

شخصی فروخته اما بعد ازاینکه مدتی گذشته حالا موردی داشتيم که شخص مرده و

ورثش اومدن گفتن ما قبول نداشتيم فروش این ملک رو و خریدار رو به دردسر و چالش

کشيدن که باید یک مبلغی رو ھم به ما بپردازی تا ما رضایت بدیم یا اصلا ما این

ملک رو پس ميخوایم و نميفروشيم رفتن به دادگاه و شکایت کردن و این بنده خدا

رو به مشکلات عدیده انداختن و با توجه به گران شدن ملک ھممجبکر بوده یه مبلغ

ھنگفتی رو به اونھا بده تا رضایت اونھا رو جلب کنه در غير اینصورت ملکش رو از

دست ميرفته )

پس حتما توجه کنيد یا ملک وکالتی نخرید یا اگر خواستيد بخرید از خود شخص یا

فروشنده ی اصلی خریداری کنيد و اگر مجبور شدید وکالتی خریداری کنيد حتما

از سردفتر بخواید(معمولا سردفتر دار ھا ھم یک مقدار مقاومت ميکنند مخصوصا

اگر تو جمع ازشون بخواید شدیدا با شما مخالفت ميکنند) سعی کنيد خيلی ملایم

و خواھشی ازشون بخواید که این جمله ی (وکيل در حيات وصيع در ممات موکل

ميباشد) را قيد کنيد .

۴.چھارمين مورد اینکه در خرید ملک باید مشخصات ملکتون رو با مشخصات موجود

پیشنهاد سردبیر
سراب بزرگ مسکن

در سند تطبيق بدید؛ بنی اون ملکی رو ميخواید خریداری بکنيد حتما ببينيد مندرجاتی

که اونجا قيد شده با مندرجات در مسایل واقعی در بيرون از ملک ھم تطبيق داره یا

نه حتما سر بزنيد به ملک حتما قلم و کاغذ ھمراھتون باشه حتما یادداشت بکنيد

موقعيت ملکی رو در چه شرایطی قرار گرفته به انتھای کوچه و ابتدای کوچه حتی

برید از پشت بام ملک به اطراف نگاھی بيندازید مورد داشتيم رفتيم به پشت بام ملک

و دیدیم پشت ملک یک مرکز فرھنگی بزرگی ھست خب پنجره ھا صدا رو ميگيره

حالا درسته پشت ساختمان اما صدا مياد و مزاحمت ایجاد ميشه و بلافاصله از

خرید ملک منصرف شدیم .

ھمچنين مشخصات مالک رو با مشخصات مندرج در سند متن قرارداد تطبيق بدید

خيلی نکته ی مھميه حتما کارت ملی شخص رو بگيرید با سند چک بکنيد صرفا به

اینکه مشاور املاک اینکارو انجام ميده بسنده نکنيد حتما خودتون این کار رو انجام

بدید این حق مسلم شماست این اطلاعات رو بررسی بکنيد اگر موثق بود وارد

قرارداد بشيد.

۵.پنجمين مورد اینکه از ازاد بودن سند و یا ملک مطمئن بشيد ینی بدونيد که مالک

قبلا با این سند وام گرفته یا نه و حتما قبل از اینکه به دفتر خونه برید تاکيد بکتيد

و قيد بکنيد که باید تسویه بشه این بدھی بانکی و یا حتی ممکنه این سند ملک

برای فردی که توی بازداشته قرار وثيقه گذاشته شده باشه که به این صورت ملک

بازداشتی است و شما نميتونيد ملک رو انتقال بدید حتما باید رفع بازداشت انجام

بشه بعد معامله خرید ملک انجام بشه.

۶.ششمين مورد اینکه پرداخت مفاصا حساب به عھده مالک مثلا عوارض شھرداری

ھزینه ی اداره ی دارایی و حتی اداره ی ثبت رو باید مالک پرداخت کنه و ھمچنين

مطمئن بشيد که تا زمانی که ملک رو نفروخته شارژ ساختمان و ھزینه ای که به

ساختمان ایشون مربوط است رو پرداخت کرده یا نه که این رو ميتونيد از ھمسایه

پیشنهاد سردبیر
خانه‌های خالی با مالیات هم پُر نشد

ھا یا مدیر ساختمان اطلاعلاتش رو به دست بيارید و با خيال راحت این کار رو انجام

بدید بعد از اون برید برای انتقال سند.

٧.ھفتمين مورد اینکه ممکنه ملکی که قصد خرید اون رو دارید ممکنه در اجاره

ی شخصی باشه و ممکنه قبل از معامله با فرد مستاجر و مالک در این مورد تعيين

تکليف بشه و توصيه لازم اینه که چنين ملکی رو نخرید چون باعث دردسره چون با

توجه به تجربه ی شخصی ملکی رو خریدم که مستاجر داشت بعد از تموم شدن قرار

داد مستاجر مراجعه کردیم که ملک رو تحویل بگيریم و ساکن بشيم مستاجر گفته

من شما رو نميشناسم من قرارداد با یه اقای دیگه ای داشتم شما چيکاره ای بعد به

مستاجر گفتيم من این ملک رو خریدم طبق این سند و مدرک سه ماه پيگيری کرد از

طریق سورای حل اختلاف و بعد از ٣ماه تونستيم ملک رو پس بگيریم پس توصيه ی

اکيد اینکه ملک اگر ميخرید حتما مستاجرش رو تخليه بکتيد ینی سر قراردادش باشه

ینی موعدش تموم شده باشه و حتما ملک رو تخليه بکنيد وبعد برید محضر ملکی که

در اون مستاجر است به ھيچ عنوان نخرید.

٨.ھشتمين مورد اینکه ھزینه ی انشعابات ملک به عھده ی فروشنده است تمامی

مواردی که ذکر شد باید حتما در مبایعه نامه ھم ذکر بشه و نکته ی اخر اینکه ملک

ميتونه به نام یک کودک یا نوزاد یک روزه باشه ولی تا زمان ١٨ سالگی نميتونه اون رو

چقدر این پست مفید بود؟

روی یک ستاره کلیک کنید تا به آن امتیاز دهید!

میانگین امتیازات 0 / 5. تعداد آرا: 0

اولین نفری باشید که به این پست امتیاز می دهید.

متاسفیم که این پست برای شما مفید نبود!

اجازه دهید این پست را بهتر کنیم!

به ما بگویید چگونه می توانیم این پست را بهبود دهیم؟