املاک پرند
املاک پرند
سرمایه گذاری در املاک

اگر ملکی رو ميخواید خریداری بکنيد

قبل از فوت پدر ارث رو تقسيم کنيد تا ماليات بھش نخوره

و از پدران عزیز خواھش ميکنيم ملک خودشون رو قبل ار اینکه فوت بکنند ھمون

زمانی که وصيت نامه ی خودشون رو تنظيم ميکنن بيان سھم خریک از فرزندانشون

رو ھمسرشون و یا پدر و مادرشون رو به نامشون بکنند تا بعد از فوتشون دچار ماليات

سنگين نشن.

اگر ملکی رو ميخواید خریداری بکنيد یا حتی ميخواید اجاره بکنيد اون سند رو یا

اون مبلغی رو که برای خرید ملک یا حتی اجاره حتما خودتون تحویل بدید به مالک

و به آژانس املاک ندید این یک اشتباه بسيار بزرگ که متاسفانه اغلب مردم برای

سھولت کار و عجله ای که دارن ميرن پول رو کارت ميکشن تو دستگاه پز آژانس

املاک و آژانس املاک مدیرش یا مدیر قرار داد یا یکی از مشاورین مياد یه چکی رو در

وجه اون فروشنده یا مالک قرار ميده و به این ترتيب عملا خریدار ميشه اون مشاور

املاک و دیگه شما خریدار نيستيد و اگر اون مشاور املاک کلاه بردارر باشه ميتونه

ازاین قضيه کاملا سوء استفاده کنه و بگه من طبق این چکی که در این تاریخ بابت

قرارداد به شماره ی فلان دادم این ملک رو از شما خریدم دیگه عملا شما ھيچ کاره

اید.

و نکته ی مھم اینکه یه سرمایه گذار فعال با پولش بازی ميکنه و نمياد پولشو

بخوابون روی یک ملکی که سالھا بعد ميخواد اقدامی بشه روش مياد ملکی رو ميخره

بلافاصله از توی اون پولسازی بکنه و خلق ثروت بکنه یا اجاره ميده با کسب و

کاری توش راه ميندازه و در واقع ارزش افرینی ميکنه و زمين مواد اوليه است که باید

از ادن محصول توليد کنيد روی ملک خودتون سرمایه گذاری کنيد سند ملک در ھمه جا

کاربرد داره و باید اون زمينی رو که ميخرید یا زودتر بسازیدش که به سوداوری برسه

یا بفروشيدش زیاد زمين رو نگه ندارین و به نظر افراد با تجربه به جای زمين ملک

ساخته شده بخرید به چند دليل: اول اینکه ميتونيد بلافاصله ازش درامدزایی کنيد یا

استفاده ی شخصی بکنيد دوم اینکه ملکی که ساخته شده قبلا خيلی از مجوز ھا

مثل انشعابات آب و برق و گازش اومده و شما خيلی راحت ميتونيد استفاده بکنيد

یا حتی اگر ميخواید ملک را بکوبيد و از نو بسازید بازھم چون انشعابات داره از برق

خودتون و از آب خودتون استفاده ميکنيد و دیگه مثل گذشته نيست که از ھمسایه

یا از برق امامی ميرفتن از تير برق ،برق ميکشيدن ولی الان دیگه به این صورت

و بلافاصله بعد ازاینکه شما اقدام به ساخت زمين رو بکنيد اداره ی برق به شدت

با شما برخورد ميکنه و یک پول سنگينی رو از شما ميگيره و بدون اینکه به شما

تضمين بده ميگه اگر شرایطش رو داشته باشين به شما برق خواھيم داد پس ببينيد

چقدر کار سخت تر خواھد شد ؛ اداره ی آب و فاضلاب ھمينطور خيلی مھمه اینا

به این راحتی به شما انشعابات اب و فاضلاب نميدن به کسی حتما اینکارو انجام

بدید انشعاب گاز ھمينطور پس یه ملکی که از قبل اینھارو داره شما خيلی جلویيد

پس حتما ملک ساخت شده بخرید ،ملک ساخته شده ای که یک سری امکانات در

اون وجود داشته باشه.نه اینکه ھيچی نداره !بيشتر املاک کلنگی رو مدنظر داشته

باشيد.

برای ملکتون سریع اقدام به جواز کنيد ودشروع کنيد به ساخت و ساز و چند طبقه

روی زمين بسازید تا سود کنيد.به یک طبقه و دو طبقه اکتفا نکنيد و ببينيد که

حداکثر جوازی که شھرداری ميده چقدر و حتی شده تراکم بخرید و بسازید.

اگر بودجه کافی دارید سعی کنيد زمين ھای مجاور رو ھم بخرید و با ھم بسازید واگر

ھم امکان خرید ندارید با مالکان اون املاک مذاکره بکنيد و تجميع کنيد.و از تخفيف

ھای شھرداری بتونيد استفاده کنيد و سود حداکثری داشته باشيد.

یادتون باشه که سود ملک ھای کلنگی خيلی بيشتر از زمين ھست.

سعی کنيد روی املاک کلنگی سرمایه گذاری کنيد.یعنی اگر در جایی ھم زمين وجود

داشت و ھم ملک کلنگی سعی کنيد روی کلنگی سرمایه گذاری کنيد.

اگر ميخواید زمين بخرید خيلی مھمه که اون زمين صاف باشه قبلا تصتيح شده باشه

قبلا ،اگر زمين ناھمولر باشه مثلا روی شيب باشه یا روی تپه کلی ھزینه ھای

زیادی رو متحمل خواھيد شد.و ضمنا باید رای کميسيون ماده ١٢ رو ھم به نفع

خودتون بگيرید.

سعی کنيد از بساز و بفروش ھا خرید نکنيد.این افراد معمولا ھدفشون فقط اینکه

ملکی رو بسازن و بفروشن!به اصطلاح به این افراد ميگن بساز بنداز!و ملکی بخرید

که مالک قبلا خودش سکونت داشته! به اصطلاح به این املاک شخصی ساز ميگن.

ملک ھا و زمين ھای تودلی رو خرید نکنيد.

خيليا ھستن که به خاطر اینکه قيمت ملک خوبه و فکر ميکنن که ملک زیر قيمت

پيداکردن و ميتونن سود خوبی رو ببرن ميرن املاکی رو ميخرن که اصطلاحا به اونا

ميگن تو دلی،یعنی ملک پشت یک ملک دیگه ای واقع شده و به صورت مستقيم ملک

ارتباطی نداره با بر اصلی .

حتما سعی کنيد نقشه ھلی نلک موردنظرتون رو بررسی کنيد.از بالای پشت بام

سعی کنيد ملک رو ببينيد که آیا شما قراره ترددتون از داخل ملک دیگه ای داره صورت

ميگيره یا نه.اگر از ملک دیگری وارد اون ملک ميشيد در آینده مسائل و مشکلات

بسيار زیادی رو ميتونه براتون ایجاد کنه.به ھيچ وجه چنين ملک ھایی رو معامله

نکنيد.

بھترین نوع ملک ملک ھایی ھستن که چند بر ھست؛ یعنی ملکی که دارای حداقل

دو بر اصلی ھست ،مثلا سر نبش کوچه واقع شده که دوتا بر داره که اصطلاحا به

این ملک ھا ميگن دو نبش یا ملک ھایی ھستن که سه بر ھستن یعنی از سه طرف

بر دارن دسترسی به خيابان و کوچه دارن.

این املاک برای استفاده تجاری یا اداری عالی ھستن.و بانک ھا و موسسات و برند

ھا خيلی علاقه دارن به این املاک و حاضرن پول خوبی براشون بپردازن.

سعی کنيد اگر در منطقه ای این چنين املاکی رو ملاحضه کردید حتما برای خرید

سراغ این املاک برید نه املاکی که بر کمتری داره.

بعد از ملک ھای دو نبش یا سه نبش

سراغ ملک ھایی برید که دو کله ھستن .چرا؟چون این املاک دیگه پشت یا جلوشن

ملکی نيست که بخواد نورگير اینجارو ضعيف کنه و کلا ملک به صورت کامل و قلفتی

دست خودتون ھست.

از معامله ی زمين ھا و ملک ھای مصادره ای جدا اجتناب کنيد .

این املاک بالاخره یک مالکی داره و حالا به ھر دليلی ملکش مصادره شده،ما

نميخوایم فعلا ورود کنيم به بحث حقوقی و و قاونی که در کشور ما وجود داره،به

ھر دليلی اون ملک مصادره شده و قطعا اون مالک راضی نيست که شما ملکش رو

تصاحب کنيد حالا به ھر قيميتی و حالا بخوایيد اونجا زندگی کنيد.مطمين باشيد که

اون ملک برای شما خير وبرکت نخواھد داشت چون آه و نفرین پشتش ھست.

من توصيه ميکنم که ھميشه با افراد محترم معامله بکنيد انسانھای شریفی که

به تعھدات خودشون پایبند ھستن . شما با استعلامات محلی که انجام ميدین و

ھمونطور که عرض کردم ھيچ وقت در جلسه اول قراردادی رو امضا نکنيد به این

دلایله.

شما در جلسه اول باید برید شخصيت اون فروشنده یا خریدار رو محک بزنيد.

خيلی مھمه که طرف معامله شما یک شخص محترم باشه و اگر غير از این باشه

مطمين باشيد به دددسرھای بسيار زیادی خواھيد افتاد.

خيلی وقت ھا من با موکلينم به دادگاه ھا و بازداشت گاه و … ميریم تا بتونيم

مسائل و مشکلاتی رو که در اثر رعایت نکردن ھمين موضوعات به وجود اومده رو

بتونيم حل کنيم.

خيلی مھمه که طرف معامله شما چه کسی باشه.

برای حفظ امنيت سرمایه مال و رفاه و آسایش خودتون و خانواده محترمتون ھيچ

وقت تنھایی معامله نکنيد و حداقل یک نفر رو با خودتون ببرید که در مسائل ملکی

تجربه داشته باشه.

حتی اگر ھمچين کسی رو ندارید با کسی تشریف ببرید که دلسوز شماست چون در

جلسات قرارداد به حدی شما استرس خواید داشت که نميتونيد تصميمات خوبی

بگيرید و ممکنه از بعضی از موارد غافل بشی.

ھر چقدر که افرادی که با خودتون ميبرید در جلسه بيشتر باشه احتمال اینکه چيزی

از قلم بيوفته خيلی کمتر ميشه.البته اگر اون افراد دلسوز شما باشند و از سطح

ھوش خوبی برخوردار باشند که یه وقت حرفی نزنن که به ضرر شما باشه.

Last modified: 03:48

چقدر این پست مفید بود؟

روی یک ستاره کلیک کنید تا به آن امتیاز دهید!

میانگین امتیازات 5 / 5. تعداد آرا: 1

اولین نفری باشید که به این پست امتیاز می دهید.

متاسفیم که این پست برای شما مفید نبود!

اجازه دهید این پست را بهتر کنیم!

به ما بگویید چگونه می توانیم این پست را بهبود دهیم؟

اشتراک گذاری

مطالب مرتبط

اشتراک در
اطلاع از
guest
1 دیدگاه
قدیمی‌ترین
تازه‌ترین بیشترین رأی
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها
کاربران ناشناس
کاربران ناشناس
1 سال قبل

امتیاز بینندگان:1 ستاره