اگر زمين یا ملک کلنگی دارید

اگر زمين یا ملک کلنگی دارید قبل از اینکه بفروشيد حتما نقشه رو از شھرداری

بگيرید.یا اگر ميخواید بخرید حتما برید نقشه ی شھرداری رو ببينيد.

حتما قانون ١٠١ شھرداری رو در نظر بگيرید که طبق اون اصلاحياتی به اون ملک

وارده و اون ملک متباطل است یا خير؟
ماده ١٠١ – اداره ثبت اسناد و دادگاهها مكلفند در موقع تقاضاي تفكيك اراضي محدوده شهر و حريم آن عمل تفكيك را طبق نقشهاي انجام دهند آهقبلاً به تصويب شهرداري رسيده باشد نقشهاي آه مالك براي تفكيك زمين خود تهيه مينمايد و براي تصويب به شهرداري در قبال رسيد تسليم ميآندبايد حداآثر ظرف دو ماه از طرف شهرداري تكليف قطعي آن معلوم و آتباً به مالك ابلاغ شود. در صورتي آه در موعد مذآور شهرداري تصميم خود را به مالك اعلام ننمايد مراجع مذآور در فوق مكلفند پس از استعلام از شهرداري طبق نقشههاييآه مالك ارائه مينمايد عمل تفكيك را انجام دهند. معابر و شوارع عمومي آه در اثر تفكيك اراضي احداث ميشود متعلق به شهرداري است و شهرداري در قبال آن به هيچ عنوان وجهی به صاحبان آن پرداخت نخواهد آرد.

اگر به این موارد که توسط املاک پرند در اختیار شما قرار گرفته ؛دقت و توجه کنيد یک سرمایه گذاری خوب و عتلی رو خواھيد

داشت.

برای عزیزانی که قصد دارند با استفاده از تسھيلات بانکی ملکی رو خریداری بکنند

در خيلی از مواقع ھمين تسھيلات بانکی و وام ھا باعث ميشوند که ما ملکی رو که

توانایی خرید اون رو نداریم بتونيم با استفاده ازاین وام ھا خریداری کنيم.

طبق اخرین گفته ھای مدیر امور طرح و برنامه ی بانک مسکن اعلام کرد به منظور

تلاش در جھت حمایت از سمت تقاضای مصرفی مسکن و برای کمک به ارتقای

خرید این گروه از متقاضيان اعم از خانه اولی ھا و سایر متقاضيان مصرفی دوتا طرح

در بانک مسکن قرار است که اجرا بشه: اولين طرح در قالب پرداخت تسھيلات

صندوق پس انداز مسکن یکم با خانه ھای با سقف عمر بنای حداکثر ٢٠ ساله که

خيلی فرصت مناسبيه بخصوص برای خانه اولی ھا که ميتونند ازاین طرح استفاده

کنند. در واقع بانک مسکن با این کار تلاش ميکنه که زمينه ھای لازم رو برای

دسترسی متقاضيان خانه اولی به دامنه ی گسترده تری از اپارتمان ھای مسکونی

برای خرید رو فراھم بکنه .

دومين طرحی که گفته شده این بود که افزایش سقف تسھيلات خرید مسکن از

محل اوراق حق تقدم تسھيلات رو بانک مسکن برای حمایت از متقاضيان مصرفی

واحدھای مسکونی اعلام کرده که سقف دریافت وام ھم افزایش پيدا کرده که

متقاضيان گرامی ميتوانند از اون استفاده بکنند .

افزایش تقاضای اپارتمان ده سال ساخت به بالا در ھفته ھای اخير بازار مسکن

شاھد تقاضای جدید در گروه آپارتمان ھای مسکونی ده تا بيست سال بوده طبق

گزارش ھای بر امده از دنيای اقتصاد این روزھا اپارتمان با سن بنای بيش از ده

سال در بين تمام گروه ھای متقاضيان خرید مسکن اعم از خونه اولی ھا و کسانی

که قصد تبدیل به احسنت رو دارن افزایش پيدا کرده! املاک پرند  با  توجه به وجود مطلوبيت بسيار

زیاد آپارتمان ھای نوساز و تازه در ميان متقاضيان خرید مسکن اما جھش قيمت

ھا بسياری از گروه ھا رو وادار به جستجو در گروه آپارتمان ھای ميانسال و حتی

کھنسال کرده طوری که به اذعان دوستان مشاور املاک در روزھای اخير بسياری از

خونه اولی ھا در بدو ورود به بنگاه اعلام ميکنند که به دنبال خونه ی با عمر بنای

بالای ١۵ سال برای سکونت ھستند. که این دوستان و عزیزان خونه اولی ميتوانند

از طرح بانک مسکن که بالاتر به اون اشاره شد استفاده بکنند.

کانون اصلی فایلھای قيمت مناسب به شکل متعارف دو رقمی شدن سن بنا موجب

تنزل یک پله ای قيمت مسکن در مقایسه با آپارتمان ھای ۴ تا ٩سال ميشه و در

نتيجه امکان خرید مناسب تری برای جستجوگران ملک در این گروه سنی وجود

داره! در عين حال با عبور سن بنا از مرز ١۵ سال ھم با توجه به اینکه دیگه ملک

امتياز دریافت وام برای خونه اولی ھا رو داره یک رتبه ی خيلی خوبی رو برای اونھا

رقم ميزنه.

بر این اساس بازه ی سنی ١٠ تا ٢٠ سال آپارتمان ھا کانون اصلی فایلھای قيمت

مناسب در بازار مسکن به شمار ميره .

با اینحال مشکل اصلی فایلھای قيمت مناسب موجود در بازار اینه که اغلب اونھا

از امکانات حداقلی و ضروری مثل آسانسور و پارکينگ برخوردار نيستند چون این ملک

ھا قدیمی ساز ھستند و در گذشته الزام و اجباری نبود براینکه ساختمان آسانسور و

پارکينگ داشته باشه ولی اکنون اغلب مردم ملک بدون آسانسور و پارکينگ خریداری

نميکنند و ھمين موضوع فاز جستجوی متقاضيان مسکن رو طولانی تر ميکنه

این شرایط باعث شده بسياری از خونه اولی ھا ھنوز در جستجوی ملک مناسب

ھستند .

حالا این سوال پيش مياد که ایا اگر من قبلا خونه ای خریده باشم و سند اون به نام

من باشه ميتونم از تسھيلات سند مسکن یکم استفاده کنم؟

پاسخ به این جواب مثبته ینی بله ميتونيد استفاده کنيد؛

طبق مصوبات بانک مسکن شرایط مورد نياز متقاضيان واجد شرایط خونه اولی برای

استفاده از تسھيلات صنوق مسکن یکم و ھمچنين تسھيلات خانه اولی زوجين

بانک مسکن موارد زیر رو اعلام کرده:

اولا که متقاضی اعم از متاھل یا مجرد باید ١٨ سال تمام داشته باشه و دارای در

آمد مستقل باشه.

دوم اینکه متقاضی از تسھيلات بانک مسکن و سایر بانک ھا جھت خرید ،احداث وام

مسکونی یا انتقال سھم الشرکت یا تعمير واحد مسکونی استفاده نکرده باشه(یعنی

اینکه اگر فردی قبلا یک ملکی رو خریده به نامشم ھست ولی از تسھيلات وام

مسکن استفاده نکرده باشه ميتونه بياد از مزایای خونه اولی ھا برای خرید ملک

استفاده بکنه)

سومين شرط ھم اینکه متقاضی از امکانات دولتی برای تھيه ی مسکن استفاده

نکرده باشه که استعلام فرم (ج) رو از وزارت راه و شھرسازی ميگيرن مبنی بر

عدم استفاده متقاضی از تسھيلات دولتی شامل زمين، مسکن و تسھيلات یارانه

ای و…. ھمونطور که در شرایط بالا ذکر شده نيازی نيست متقاضی برای خرید

اولين خونه ی خود اقدام بکنه و تنھا کافی قبل از تسھيلات بانک مسکن پرند و یا دیگر

تسھيلات دولتی برای خرید مسکن استفاده نکرده باشه ھمين کافی است.

توصيه ھای لازم جھت خرید یک ساختمان یا ملک :

١.افسانه ی گزینه ی کامل رو رھا کنيد یعنی ھيچ گزینه ای نيست که ھمه ی

شرایط اون کامل باشه اگر ھم باشه ھزینه ی به دست آوردن اون بالاست بنابراین

بازھم ناقصه با کنار گذاشتن این تفکر احساس ارامش بيشتری دارید و ميتونيد بھتر

تصميم بگيرید ویک ملک خوب را انتخاب کنيد. ھمونطور که ھيچ انسانی که سازنده

ی ملک است کامل نيست پس محصول اون ھم که ملک باشه نميتونه کامل باشه.

قبل از اینکه در معرض گزینه ھای متعدد قرار بگيرید اھداف و معيار ھای انتخاب

ملک مثلا(طبقه،یاروبه افتاب بودن یا دسترسی به امکانات عمومی مثل مترو یا

ایستگاه اتوبوس و یا نزدیکی به مدرسه و…)رو مشخص کنيد چون وقتی با معيار ھا

ی مشخص و واضح به آژانس ھای املاک مراجعه ميکنيد دست کم ميدونيد که چی

نميخواید.

سومين نکته اینکه از معيارھای قطعی مثل سند دار بودن ،منطقه پرند و محدوده ی

درست داشتن ،بدون معارض بودن ملک و … برای حذف استفاده کنيد ینی از یک

ليست از معيارھای واضح و روشن و اھدافتون گزینه ھایی که مد نظرتون نيست رو

حذف کنيد تا به ليست کوتاه برسيد و حق انتخابتون کمتر بشه تا بتونيد بھتر تصميم

بگيرید و انتخاب کنيد با اینکار با صرف انرژی کمتر گزینه ی بھتری رو پيدا کنيد و

انتخاب کنيد به عنوان مثال وقتی ميدونيد که برای خرید خونه ای نميخواید بيشتر

از ۴٠٠ ميليون خرج کنيد و ھمچنين فاصله با ایستگاه مترو پياده ١٠ دقيقه باشه

یا صرفا طبقه ی دوم مورد نظر شماست تعداد گزینه ھای شما از ١٠ گزینه به ۵

گزینه کاھش پيدا ميکنه سعی کنيد بھترین تصميم رو بگيرید و عجله نکنيد.

منبع : املاک پرند