جزئیات این طرح نشان می‌دهد که این طرح قرار است با یک هدف کلی، شکل ساخت و سازهای صورت گرفته در شهر جدید پرند را به گونه‌ای متفاوت از آن چه طی سال‌های اخیر در این شهر بنا شده است، تغییر دهد. مهم‌ ترین هدف از اجرای طرح ویلا سازی در ضلع شمالی فاز ۶ پرند که هم ‌اکنون بخشی از واحدهای مسکن مهر در آن واقع شده است «اجرای سیاست اختلاط نشینی در حومه ارزان قیمت پایتخت» است؛ شهرهای جدید اطراف تهران که طی سال‌های اخیر با هدف جذب سر ریز جمعیتی کلان‌ شهر تهران ایجاد شده‌اند اگر چه سکونت گاه‌های رسمی تلقی شده و عنوان حاشیه‌های غیر رسمی به آنها اطلاق نمی‌شود اما طی سال‌های اخیر به واسطه نوع و جنس ساخت‌ و‌ سازهای صورت گرفته در آن ها (مسکن مهر) عملا به مناطق محل تمرکز گروه‌های کم‌ درآمد تبدیل شده‌اند؛ این در حالی است که طی سال‌های گذشته تا کنون، همواره کارشناسان و مسوولان مسکن و سایر حوزه‌های مرتبط همچون جامعه شناسان و برنامه‌ ریزان شهری، بر ضرورت ایجاد اختلاط اقتصادی، فرهنگی و اجتماعی در محلات مسکن مهر تاکید کرده‌اند.

پیگیری و اجرای این هدف نه تنها منجر به تحقق سیاست اختلاط نشینی در پایتخت مسکن مهر کشور می‌شود، بلکه به واسطه امکان ایجاد شده در بر دارنده یک مزیت عمده نیز برای متقاضیان خرید ویلا در نواحی اطراف پایتخت نیز هست. هم‌ اکنون به واسطه وجود برخی مشکلات زیست‌ محیطی همچون آلودگی‌ هوا، ترافیک و… در پایتخت، برخی خانوارهای متعلق به دهک‌ های اقتصادی پر درآمد و حتی طبقات متوسط رو به بالا، تمایل دارند با خرید املاک ویلایی، به حومه‌های پایتخت مهاجرت کنند؛ مطالعات نشان می‌دهد، شهرهای جدید اطراف پایتخت هم‌ اکنون از ظرفیت بالقوه برای جذب دهک‌های مرفه ساکن پایتخت در مقایسه با برخی دیگر از مناطق شهری حومه، برخور دارند. هم‌ اکنون به دلیل وجود دو مانع عمده در بیشتر حومه‌های شهری شناخته شده شهر تهران همچون لواسان و… ، امکان مهاجرت تعداد قابل‌ توجهی از این خانوارها به نواحی اطراف کلان‌ شهر تهران وجود ندارد. این‌ در حالی است که اجرای طرح ویلا سازی در شهر جدید پرند می‌تواند خلأ موجود در این زمینه را پر کند.

هم‌ اکنون در حومه‌های خوش‌ آب و هوای اطراف پایتخت عمده املاک فروشی با مشکلاتی همچون عدم برخورداری از سند مالکیت، چند مالکی بودن و… مواجه‌اند به همین دلیل سطح اعتماد متقاضیان برای خرید ویلا در این مناطق به دلیل کمبود املاک فروشی برخوردار از «سلامت حقوقی»، پایین است؛ این‌ در حالی است که از سوی دیگر قیمت این ویلاها، به قدری بالاست که بخش قابل‌ توجهی از متقاضیان مهاجرت به حومه شهر از توان مالی کافی برای خرید این املاک برخوردار نیستند یا خرید چنین ویلاهایی در خارج از شهر را «اقتصادی» نمی‌دانند.

اگر چه شهرهای جدید اطراف تهران سکونت گاه‌های رسمی هستند اما به دلیل تمرکز گروه‌های کم‌ درآمد و برای در امان ماندن از معضلات فرهنگی و اجتماعی ناشی از اجتماع این افراد در محلات مسکن مهر لازم است از میان سایر طبقات اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جامعه نیز در شهرهای جدید اسکان داده شوند تا به واسطه این اختلاط، هویت شهرهای جدید به‌ عنوان شهرهای برخوردار از هویت و ویژگی‌های شهر واقعی مشابه آن چه در سایر شهرها مشاهده می‌شود، برای ساکنان به رسمیت شناخته شود وشهر جدید از حالت خوابگاهی به شهری دارای هویت همراه با حس تعلق برای ساکنان تبدیل شود

هم‌ اکنون و در شرایطی که برخی حومه‌های خوش آب و هوای اطراف تهران با مشکل «کمبود زمین» و از آن مهم‌ تر «عدم صدور مجوز ساخت» مواجه‌اند، شهرهای جدید اطراف پایتخت به خصوص پرند و پردیس در عین حال که سکونت گاه‌های رسمی محسوب می‌شوند و قیمت خرید زمین و ویلا نیز در آنها نسبت به سایر مناطق حومه‌ای کلان‌ شهر تهران پایین‌ تر است، منبع سطح قابل توجهی از اراضی خام در اختیار دولت هستند که قرار است ۹۰ هکتار از این اراضی در شهر جدید پرند، برای ساخت ویلاهای با زیربنای حدود ۱۵۰ تا ۱۶۰ مترمربع در قطعات ۵۰۰ تا ۶۰۰ مترمربعی مورد استفاده قرار گیرد. موجودی قابل توجه اراضی خام در اختیار دولت در شهرهای جدید اطراف پایتخت این ظرفیت را دارد که نیاز گروه‌های پر درآمد و حتی گروه‌های درآمدی متوسط رو به بالا را برای مهاجرت به مناطق کم‌ تراکم در خارج از محدوده شهر تهران تامین کند. بنابراین، هم‌ اکنون شهرهای جدید اطراف پایتخت گزینه مناسب خرید ویلا و سکونت برای این گروه خانوارها محسوب می‌شوند.

جزئیات اجرای طرح ساخت ویلا در شمال فاز ۶ شهر جدید پرند نشان می‌دهد هر چند حدود سه سال پیش، طرح ویلا سازی در این شهر جدید مطرح شده بود اما این بار فرآیند شروع به کار برای احداث ۱۵۰۰ دستگاه ویلای مسکونی در این شهر جدید حاکی از جدی‌‌ شدن اجرای این طرح دارد؛ طوری که اظهارات مدیرعامل شهر جدید پرند در خصوص جزئیات و نحوه اجرای این طرح نشان می‌دهد ویلا سازی جدید در شهر پرند، رسما کلید خورده است

هدف اصلی از اجرای این طرح استفاده از اراضی در اختیار دولت برای ایجاد «اختلاط جمعیتی» و «پیوند طبقات مختلف جامعه با یکدیگر» در راستای اجرای سیاست «اختلاط‌ نشینی» و «هویت‌ بخشی به شهرهای جدید» است.

تجربه ساخت واحدهای مسکونی در شهر جدید پرند پس از آماده‌ سازی خدمات و زیر ساخت‌ها به قبل از ورود مسکن مهر به این شهر جدید برمی‌گردد که پیاده‌ سازی این سیاست در آن زمان موجب شد بیش از ۸۰ درصد نیاز ساکنان قدیمی شهرهای جدید به خدمات زیربنایی و روبنایی از همان بدو سکونت خانوارها در واحدهای مسکونی(غیرمسکن مهر) تامین شود. قرار است این سیاست در طرح ساخت ۱۵۰۰ ویلای مسکونی در این شهر جدید تکرار شود. طرح ساخت ویلا در شهر جدید پرند همچنین قرار است با مشارکت بخش خصوصی انجام شود؛ به این معنا که بخش‌ خصوصی در ازای انجام عملیات آماده‌ سازی، تامین سرانه‌های عمومی و ساخت ویلاهای مسکونی، روی زمین‌های در اختیار دولت، بخشی از پروژه را به‌ عنوان درآمد حاصل از مشارکت تملک کند. در حال حاضر حدود ۵۰ هکتار از ۳۴۲۰ هکتار محدوده مصوب شهر پرند به ویلاهای مسکونی احداث‌ شده طی سال‌های قبل اختصاص دارد.