مسکن املاک پرند-بنگاه پرند-آپارتمان پرند- مسکن مهر پرند
مسکن املاک پرند-بنگاه پرند-آپارتمان پرند- مسکن مهر پرند

برای خرید ملک به چه نکاتی باید توجه کنید؛

١.اول اینکه ممکنه در خرید ملک علاوه بر ھزینه ی خونه ھزینه ھای دیگری رو

ھم پرداخت کنید باید در مورد پرداخت شدن بعضی از ھزینه ھا توسط مالک قبلی

مطمئن بشید مقلا ھزینه ی سند ھزینه ی دفترثبت اسناد ھزینه ی پایان کار

ساختمان ھزینه ی پرداخت مالیات و کمیسیون املاک که بعصی ازاین ھزینه ھا

به عھده ی مالکه در واقع به عیر از کمیسیون مشاورین املاک که مالک و خریدار

ھرکدوم باید سھم خودشون رو جداگانه بپردازن بقیه ھزینه ھا به عھده ی مالک قبلی

ھستش.

٢.دومین مورد اینه که حتما باید زمانی که وارد مرحله ی خرید ملک شدید حتما

باید از صحت اطلاعاتی که در متن قرارداد یا مبایعه نامه اورده میشه مطمئن بشید

خیلی مواقع ممکنه مطلبی که خونده میشه با اون مطلبی که توسط اون مدیر

قرارداد نوشته میشه فرق بکنه یا برداشت ھا اشتباه باشه حتما خودتون متن قرارداد

را با ارامش مطالعه بکنید و بعد امضا بکنید صرفا اکتفا نکنید به اون نوشته ای که

مدیر قرارداد برای شما میخونه حتما خودتون بخونید و ھر نکته ی ریزی که میبینید

مشکل داره بگید تا اصلاح بکنند؛

و بخصوص اگه قلم خوردگی یا حدفیات اضافی داره از اون شخصی که به عنوان مدیر

قرارداد داره مینویسه اون قرار داد رو بخوتید که قید بکنه کلیه ی اضافات حدفیات

و قلم خوردگی ھا و مواردی که در این قرار داد وجود داره با حضور و توافق طرفین

صورت گرفته است این نکته ی خیلی مھمیه اگه این جمله ی با حضور و توافق

مطالعه این مقاله
اجرای طرح ملی مسکن فقط در شهر پرند میسر است

طرفین رو قید نکنند میتونه شخص بگه این قسمت ھا رو خود خریدار یا فروشنده

رفته خط زده و یا یه چیزی اضافه کرده یا کم کرده این حتما باید قید بشه و داخل

قسمت توضیحات اگر جای قلم خوردگی است به اون اشاره بشه و مطلب صحیح

قید بشه .

٣.سومین مورد اینکه باید از مالک بودن فروشنده اطمینان پیدا کنید اگر مالک نیست

باید مطمئن بشید که او از طرف مالک وکالت داره و در وکالت تا چه حدی این

فرد اختیار داده شده اصلا اختیار فروش بھش داده شده یا نه صرفا برای یکسری

کارھای اداری بھش وکالت داده شده البته توصیه لازم بر اینه که ملک وکالتی

نخرید و از وکلا خرید انجام ندید وبا خود شخص مستقیما وارد معامله بشید ولی

اگر ھم تحت شرایط خاص و ویژه مجبور شدید وکالتی ملکی رو خریداری کنید در

اولین فرصت ملک رو در دفتر خونه ی اسناد رسمی تبدیل به سند قطعی کنید و

حتما از سردفتر بخواید در وکالتنامه قید کنه که وکیل در قید حیات وصیع در ممات

موکل میباشد این خیلی مھمه حتما دقت کنید به طور مثال( بارھا به چشم خودم

دیدم شخص اومده با رضایت کامل با شرایط بسیار عالی پول لازم بوده ملکی رو به

شخصی فروخته اما بعد ازاینکه مدتی گذشته حالا موردی داشتیم که شخص مرده و

ورثش اومدن گفتن ما قبول نداشتیم فروش این ملک رو و خریدار رو به دردسر و چالش

کشیدن که باید یک مبلغی رو ھم به ما بپردازی تا ما رضایت بدیم یا اصلا ما این

مطالعه این مقاله
متقاضیان وام ودیعه مسکن مدارک خود را تکمیل کنند

ملک رو پس میخوایم و نمیفروشیم رفتن به دادگاه و شکایت کردن و این بنده خدا

رو به مشکلات عدیده انداختن و با توجه به گران شدن ملک ھممجبکر بوده یه مبلغ

ھنگفتی رو به اونھا بده تا رضایت اونھا رو جلب کنه در غیر اینصورت ملکش رو از

دست میرفته )

پس حتما توجه کنید یا ملک وکالتی نخرید یا اگر خواستید بخرید از خود شخص یا

فروشنده ی اصلی خریداری کنید و اگر مجبور شدید وکالتی خریداری کنید حتما

از سردفتر بخواید(معمولا سردفتر دار ھا ھم یک مقدار مقاومت میکنند مخصوصا

اگر تو جمع ازشون بخواید شدیدا با شما مخالفت میکنند) سعی کنید خیلی ملایم

و خواھشی ازشون بخواید که این جمله ی (وکیل در حیات وصیع در ممات موکل

میباشد) را قید کنید .

۴.چھارمین مورد اینکه در خرید ملک باید مشخصات ملکتون رو با مشخصات موجود

در سند تطبیق بدید؛ بنی اون ملکی رو میخواید خریداری بکنید حتما ببینید مندرجاتی

که اونجا قید شده با مندرجات در مسایل واقعی در بیرون از ملک ھم تطبیق داره یا

نه حتما سر بزنید به ملک حتما قلم و کاغذ ھمراھتون باشه حتما یادداشت بکنید

موقعیت ملکی رو در چه شرایطی قرار گرفته به انتھای کوچه و ابتدای کوچه حتی

برید از پشت بام ملک به اطراف نگاھی بیندازید مورد داشتیم رفتیم به پشت بام ملک

و دیدیم پشت ملک یک مرکز فرھنگی بزرگی ھست خب پنجره ھا صدا رو میگیره

حالا درسته پشت ساختمان اما صدا میاد و مزاحمت ایجاد میشه و بلافاصله از

خرید ملک منصرف شدیم .

ھمچنین مشخصات مالک رو با مشخصات مندرج در سند متن قرارداد تطبیق بدید

مطالعه این مقاله
قیمت‌ها به دیوار و شیپور بازمی‌گردد

خیلی نکته ی مھمیه حتما کارت ملی شخص رو بگیرید با سند چک بکنید صرفا به

اینکه مشاور املاک اینکارو انجام میده بسنده نکنید حتما خودتون این کار رو انجام

بدید این حق مسلم شماست این اطلاعات رو بررسی بکنید اگر موثق بود وارد

قرارداد بشید.

۵.پنجمین مورد اینکه از ازاد بودن سند و یا ملک مطمئن بشید ینی بدونید که مالک

قبلا با این سند وام گرفته یا نه و حتما قبل از اینکه به دفتر خونه برید تاکید بکتید

و قید بکنید که باید تسویه بشه این بدھی بانکی و یا حتی ممکنه این سند ملک

برای فردی که توی بازداشته قرار وثیقه گذاشته شده باشه که به این صورت ملک

بازداشتی است و شما نمیتونید ملک رو انتقال بدید حتما باید رفع بازداشت انجام

بشه بعد معامله خرید ملک انجام بشه.

۶.ششمین مورد اینکه پرداخت مفاصا حساب به عھده مالک مثلا عوارض شھرداری

ھزینه ی اداره ی دارایی و حتی اداره ی ثبت رو باید مالک پرداخت کنه و ھمچنین

مطمئن بشید که تا زمانی که ملک رو نفروخته شارژ ساختمان و ھزینه ای که به

ساختمان ایشون مربوط است رو پرداخت کرده یا نه که این رو میتونید از ھمسایه

ھا یا مدیر ساختمان اطلاعلاتش رو به دست بیارید و با خیال راحت این کار رو انجام

بدید بعد از اون برید برای انتقال سند.

٧.ھفتمین مورد اینکه ممکنه ملکی که قصد خرید اون رو دارید ممکنه در اجاره

ی شخصی باشه و ممکنه قبل از معامله با فرد مستاجر و مالک در این مورد تعیین

مطالعه این مقاله
نقدینگی و نرخ ارز باعث رشد قیمت مسکن شده است

تکلیف بشه و توصیه لازم اینه که چنین ملکی رو نخرید چون باعث دردسره چون با

توجه به تجربه ی شخصی ملکی رو خریدم که مستاجر داشت بعد از تموم شدن قرار

داد مستاجر مراجعه کردیم که ملک رو تحویل بگیریم و ساکن بشیم مستاجر گفته

من شما رو نمیشناسم من قرارداد با یه اقای دیگه ای داشتم شما چیکاره ای بعد به

مستاجر گفتیم من این ملک رو خریدم طبق این سند و مدرک سه ماه پیگیری کرد از

طریق سورای حل اختلاف و بعد از ٣ماه تونستیم ملک رو پس بگیریم پس توصیه ی

اکید اینکه ملک اگر میخرید حتما مستاجرش رو تخلیه بکتید ینی سر قراردادش باشه

ینی موعدش تموم شده باشه و حتما ملک رو تخلیه بکنید وبعد برید محضر ملکی که

در اون مستاجر است به ھیچ عنوان نخرید.

٨.ھشتمین مورد اینکه ھزینه ی انشعابات ملک به عھده ی فروشنده است تمامی

مواردی که ذکر شد باید حتما در مبایعه نامه ھم ذکر بشه و نکته ی اخر اینکه ملک

میتونه به نام یک کودک یا نوزاد یک روزه باشه ولی تا زمان ١٨ سالگی نمیتونه اون رو

لطفا به این نوشته از ۵ امتیاز دهید
[جمع امتیاز: ۱ میانگین: ۵]

تماس با ما