برای اینکه بتونیم سرمایه گذاری خوبی داشته باشیم

از ابتدای دهه ۹۰ شمسی تا امروز شاهد دو رشد شدید قیمتی رد بازار املاک و مستقلات کشور و مخصوصاً شهر تهران بودیم
طی دروه اول یعنی از ابتدای سال ۱۳۹۰ تا تا خرداد۱۳۹۲ به طور متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی توی شهر تهران با رشد ۱۴۲٪ مواجه شد!
و در دوره دوم یعنی از شهریور ۱۳۹۶تا آبان ۱۳۹۷ این بخش با رشد 96٪ درصدی در هر متر مربع مواجه شد!
آیا مردم ثروتمندتر شدن یا فقیرتر؟!
اگر کسی بوده باشه که در ابتدای دوره رونق ملکی رو خریده باشه و در انتهای دوره رونق ملک خودش رو فروخته باشه؛الان بعد از اینکه بازار وار رکود میشه سود کرده!
اما اگر ملک رو داشته باشه درواقع داره ضرر میده!
اینکه من و خیلی های دیگه میگن در املاک سرمایه گذاری کنید صرفا به معنی نیست که ملکی رو بخریم و بندازیم همون جا بوفته؛اگر ملکی رو برای سرمایه گذاری خرید میکنید باید بدونید که در چه موقعی بخرید و در چه موقعی بفروشید و از بازار خارج بشید.
صرفا داشتن ملک هنر نیست!
برای اینکه بتونیم سرمایه گذاری خوبی داشته باشیم باید بتونیم علاوه بر بازار ملک توجه ویژه ای به بقیه بازار ها داشته باشیم.
چرا تحریم ها ماهیتا باعث کاهش قیمت ارز شد؟
اگر درآمد ارزی دولت ۵۰٪ کاهش پیدا کنه و نیاز به ارز داخل کشور مثل سابق بمونه؛قیمت ارز ۲ برابر خواهد شد؛اگر دارمد ارزی کشور ۲۰٪ کاهش پیدا کنه ونیاز داخلی به ارز۴۰٪کاهش پیدا کنه قیمت ارز ۲۵٪کاهش پیدا میکنه!
این یک عرضه وتقاضای سادست!
کشور ما در زمان اوباما وقتی تحریم شد؛میتونست حدود ۸۰٪ درامد نفتی خودش رو وصول کنه!و الان هم موقع تحریم ها دولت میتونه چیزی حدود ۴۰٪ درامدهای نفتی رو حداقل تا ۶ ماه آینده وصول کنه.
اما با افزایش قیمت ارز تقاضای کالاهای وارداتی به ۲۰٪ سابق میرسه.چون با شروع تحریم ها اولین چیزی که کاهش پیدا میکنه میزان وارداته.
همیشه با شروع تحریم ها بالاخره دولت تا حدی میتونه گلیم خودشو از آب بیرون بکشه وبا ترفندهایی بالاخره ۳۰٪تا۴۰٪ از درامدهاشو حفظ میکنه؛اما میزان واردات و در نتیجه میزان تقاضا برای ارز خیلی خیلی بیش از اینها کاهش پیدا میکنه؛
درسته که الان تحریم باعث شده بیش از ۵۰٪ درامدهای دولت کاهش پیدا کنه؛اما باعث شده میزان واردات و در نتیجه تقاضا برای ارز ۱۰٪ سال گذشته باشه!
نتیجه میگیریم که با شروع تحریم ها افت قیمت ارز رو در کشور خواهیم داشت!البته حداقل تا ۴ ماه!
جالب اینجاست که مردم کاهش درامد نفت رو میبینن؛اما محدودیت واردات و کالاهای اصاصی رو که باعث کاهش تقاضای ارز میشه رو نمبینن .
پیش خودشون محاسبه میکنن که اگر تحریم بشیم دلار میشه ۲۰ هزار تومن!
در تحریم های اوباما ایران نفت میفروخت ولی درامدش رو نمیتونست وارد کشور بکنه.
ولی در تحریم های ترامپ ایران اصلا دیگه نیمتونه بفروشه حالا وارد کردن ارز اون به کشور بماند.
توی این جمله خیلی پول هست!
لطفا با دقت یک بار گوش کنید.
بر خلاف تحریم های اوبا اگر تحریم های ترامپ برداشته بشه (حالا هر وقت) با آزاد شدن واردات یک جهش بزرگ در تقاضای ارز خواهیم داشت و در ماه های اولیه برداشته شدن تحریم ها یک جهش محسوسی رو در بازار دلار خواهیم داشت که بهترین زمان برای نوسان گیری و سود دهی بازار ارز خواد بود.حداقل تا ۳ ماه اول.
تحریم های جدید ترامپ فضای کسبو کار رو نسبت به گذشته سخت تر خواهد کرد!
انتخابات مجلس نمایندگان سنا آمریکا نشون داد که با اینکه دموکرات ها پیروز شدن در مجلس؛ سنا همسوی ترامپ شکل گرفت و بنابراین فشار های اقتصادی آمریکا علیه ایران که تابع سیاست های کشور ما و آمریکاست ادامه خواهد داشت.
با این حال پیش بینی من از بازار ارز ایران اینکه در ماه های آینده  قیمت دلار بسیار زیاد خواهد شد.
در ماه های گذشته دیدیم که بی ثباتی میتونه ضربه بزرگ تری نسبت به افزایش قیمت ارز به بازار ایران وارد کنه.
طوری که وقتی دلار رو کانال ۱۴.۵۰۰ ثابت بود ؛بازار روند البته روند مثبتی رو داشت.
البته با به وجود اومدن هیجانات جدید دولت میتونست کاری کنه که قیمت به اینجاها نرسه.
نا گفته نمومنه که ترامپ هم بدش نمیاد جنگ روانی علیه ایران رو ادامه بده مثلا با عنوان اینکه داره از افغانستان حمایت میکنه بندرچابهار رو معاف میکنه از تحریم!
به هر حال هر روز فشار بیشتری روی کسبو کارها شاهد خواهیم بود.
تایمن دلار با چالش جدی همراه خواهد بود؛همنطور که میدونید تامین ارز دانشجویان خارجی قطع شده!و اونها رو مجبور به بازگشت ایران میکنه.مگر اینکه خودشون ارز آزاد بخرن.
واردات خیلی سخت تر شده و کسبوکارهای مرتبط به سمت کوچیکتر شدن میرن.
و واحدهای وابسته به خارج از کشور ناچار هستند که کمربندهاشون رو محکمتر ببندن.
استراتژی بقا درمقابل رشد قدرت میگیره.
اگر همین روند ادامه پیدا کنه ۹۰٪ از کسب وکارها دچار مشکلات جدی میشن و شاید حتی کاملا حذف بشن!تنها راه ادامه حیات اینکه راه های جدید رو با مطالعه و تحقیق به دست بیاریم.
رفتار مصرف کننده به تبعیت کوچکتر شدن سبد اقتصادی خانواده تغییر پیدا میکنه.
مثلا مردم برای صرفه جویی یا دست هاشون رو با دستمال کاغذی خشک نمیکنن یا سراغ حوله میرن!
هیمنطور تغغیرات در سایر مایحتاج زندگی؛البته همنطور که هر تهدیدی یک مخاطراتی داره یک فرصت هایی هم درش وجود داره.
تغغیر مصرف که به سمت اصراف وضایعات و ریخت و پاش میرفت!الان یک مقدار منطقی تر و بهینه تر مصرف میشه.
همینطور در کارخانه ها و سازمان ها نیروهای کارآمد تر موندگار خواهند شد و دلسوزی برای تنبل ها دیگه معنایی نداره.مهارت اهیمت بیشتری پیدا میکنه و آموزش مهرات نسبت به قبل مهمتر میشه!
البته فرصت جذب توریست و گردشگری بسیار مهمتر و با اهمیت تر خواهد شد.
البته اگر قدرش رو بدونیم و درک کنیم این موضوع مهم رو.!
سرعت انجام امور بخش خصوصی همراه با دقت وکیفیت در سازمانهای دولتی و نطارتی باید به صورت جدی بالا بره!
توی رسانه ی ملی ۴۰ساله که سرمایه گذار رو زالوی خونخوار معرفی میکرده اصلاح بشه به نحوی که کارآفرینان و سرمایه گذاران از بالاترین احترام برخوردار باشن.
لاصه کلام اینکه مسیر سختی رو در پیش داریم.
ما اگر نمیتونیم فشارهای خارجی رو کم کنیم حداقل فشارهای کشنده داخلی رو از دوش بازار کم کنیم.
برای اینکه کسبوکارها رشد کنن و ادامه بقا بدن باید از آموزش های روز استفاده کنند تا هزینه اشتباهاتشون کم بشه.
یک عزم جدی برای عبور از این گردنه پرنوسان و پراز ابهام در اقتصاد رو در سطح قوای سه گانه و مدیران کسب و کار و مردم لازم میدونم.

اگر میخواییم سود کنیم باید سیاست های دوره ای داشته باشیم.
ولی اگر میخواییم همیشه ثروتمون کمتر بشه کافیه یک سبد دارایی رو ۲تا ۵ سال ثابت نگه داریم.
تا وقتی که توی دنیا تورم صفر مطلق نباشه قانون اینه.
فکر میکنید  سقوط بازار بورس ایران قابل پیش بینی بود؟
بله کاملا قابل پیشبینی بود!
الان وقت ذخیره ریال و وارد نشدن در بازار دلاره!
آمریکا از اردیبهشت ۹۸ مدام در حال افزایش بهره بانکیه
وقتی خوب به این سیاست های انقباضی دقت کنیم؛میبینیم که باعث سقوط قیمت نفت و مواد خام و همچنین سقوط بورس کشورهای نفت خیز.
کیا فکر میکردن که بعد از تحریم نفت گرون میشه؟!چرا ۴۰٪ افت پیدا کرد؟!!!!!
بخش اعظم حرفای ترامپ اینکه آمریکا تا حالا اشتباه کرده که هزینه های دنیا رو داده و تورم مثبت ایجاد کرده!اینجوری کشورهای دیگه رو ثروتمند کرده با کارش.
و بخشی از ثروت کشور ها و بخش اعظم ایران و عربستان اضافست!
ترامپ اومده که این و پس بگیره و کل استراتژی اقتصادیش اینه و به این خاطره که روز به روز داره شرایط اقتصادی بدتر میشه و ما باید دقت بیشتری داشته باشیم در سرمایه گذاری هامون.
باید دقت کنید که داره چه اتفاقی میوفته و بر اساس اون داده ها تصمیم بگیریم.