مسکن املاک پرند-بنگاه پرند-آپارتمان پرند- مسکن مهر پرند
مسکن املاک پرند-بنگاه پرند-آپارتمان پرند- مسکن مهر پرند
سرمایه گذاری در املاک

اگر ملکی رو میخواید خریداری بکنید

قبل از فوت پدر ارث رو تقسیم کنید تا مالیات بھش نخوره

و از پدران عزیز خواھش میکنیم ملک خودشون رو قبل ار اینکه فوت بکنند ھمون

زمانی که وصیت نامه ی خودشون رو تنظیم میکنن بیان سھم خریک از فرزندانشون

رو ھمسرشون و یا پدر و مادرشون رو به نامشون بکنند تا بعد از فوتشون دچار مالیات

سنگین نشن.

اگر ملکی رو میخواید خریداری بکنید یا حتی میخواید اجاره بکنید اون سند رو یا

اون مبلغی رو که برای خرید ملک یا حتی اجاره حتما خودتون تحویل بدید به مالک

و به آژانس املاک ندید این یک اشتباه بسیار بزرگ که متاسفانه اغلب مردم برای

سھولت کار و عجله ای که دارن میرن پول رو کارت میکشن تو دستگاه پز آژانس

املاک و آژانس املاک مدیرش یا مدیر قرار داد یا یکی از مشاورین میاد یه چکی رو در

وجه اون فروشنده یا مالک قرار میده و به این ترتیب عملا خریدار میشه اون مشاور

املاک و دیگه شما خریدار نیستید و اگر اون مشاور املاک کلاه بردارر باشه میتونه

ازاین قضیه کاملا سوء استفاده کنه و بگه من طبق این چکی که در این تاریخ بابت

قرارداد به شماره ی فلان دادم این ملک رو از شما خریدم دیگه عملا شما ھیچ کاره

اید.

و نکته ی مھم اینکه یه سرمایه گذار فعال با پولش بازی میکنه و نمیاد پولشو

بخوابون روی یک ملکی که سالھا بعد میخواد اقدامی بشه روش میاد ملکی رو میخره

بلافاصله از توی اون پولسازی بکنه و خلق ثروت بکنه یا اجاره میده با کسب و

مطالعه این مقاله
عدم شفافیت بازار مسکن دست کلاهبرداران اینترنتی را بازار کرده است

کاری توش راه میندازه و در واقع ارزش افرینی میکنه و زمین مواد اولیه است که باید

از ادن محصول تولید کنید روی ملک خودتون سرمایه گذاری کنید سند ملک در ھمه جا

کاربرد داره و باید اون زمینی رو که میخرید یا زودتر بسازیدش که به سوداوری برسه

یا بفروشیدش زیاد زمین رو نگه ندارین و به نظر افراد با تجربه به جای زمین ملک

ساخته شده بخرید به چند دلیل: اول اینکه میتونید بلافاصله ازش درامدزایی کنید یا

استفاده ی شخصی بکنید دوم اینکه ملکی که ساخته شده قبلا خیلی از مجوز ھا

مثل انشعابات آب و برق و گازش اومده و شما خیلی راحت میتونید استفاده بکنید

یا حتی اگر میخواید ملک را بکوبید و از نو بسازید بازھم چون انشعابات داره از برق

خودتون و از آب خودتون استفاده میکنید و دیگه مثل گذشته نیست که از ھمسایه

یا از برق امامی میرفتن از تیر برق ،برق میکشیدن ولی الان دیگه به این صورت

و بلافاصله بعد ازاینکه شما اقدام به ساخت زمین رو بکنید اداره ی برق به شدت

با شما برخورد میکنه و یک پول سنگینی رو از شما میگیره و بدون اینکه به شما

تضمین بده میگه اگر شرایطش رو داشته باشین به شما برق خواھیم داد پس ببینید

چقدر کار سخت تر خواھد شد ؛ اداره ی آب و فاضلاب ھمینطور خیلی مھمه اینا

به این راحتی به شما انشعابات اب و فاضلاب نمیدن به کسی حتما اینکارو انجام

بدید انشعاب گاز ھمینطور پس یه ملکی که از قبل اینھارو داره شما خیلی جلویید

مطالعه این مقاله
پس انداز کردن اکثر مردم

پس حتما ملک ساخت شده بخرید ،ملک ساخته شده ای که یک سری امکانات در

اون وجود داشته باشه.نه اینکه ھیچی نداره !بیشتر املاک کلنگی رو مدنظر داشته

باشید.

برای ملکتون سریع اقدام به جواز کنید ودشروع کنید به ساخت و ساز و چند طبقه

روی زمین بسازید تا سود کنید.به یک طبقه و دو طبقه اکتفا نکنید و ببینید که

حداکثر جوازی که شھرداری میده چقدر و حتی شده تراکم بخرید و بسازید.

اگر بودجه کافی دارید سعی کنید زمین ھای مجاور رو ھم بخرید و با ھم بسازید واگر

ھم امکان خرید ندارید با مالکان اون املاک مذاکره بکنید و تجمیع کنید.و از تخفیف

ھای شھرداری بتونید استفاده کنید و سود حداکثری داشته باشید.

یادتون باشه که سود ملک ھای کلنگی خیلی بیشتر از زمین ھست.

سعی کنید روی املاک کلنگی سرمایه گذاری کنید.یعنی اگر در جایی ھم زمین وجود

داشت و ھم ملک کلنگی سعی کنید روی کلنگی سرمایه گذاری کنید.

اگر میخواید زمین بخرید خیلی مھمه که اون زمین صاف باشه قبلا تصتیح شده باشه

قبلا ،اگر زمین ناھمولر باشه مثلا روی شیب باشه یا روی تپه کلی ھزینه ھای

زیادی رو متحمل خواھید شد.و ضمنا باید رای کمیسیون ماده ١٢ رو ھم به نفع

خودتون بگیرید.

سعی کنید از بساز و بفروش ھا خرید نکنید.این افراد معمولا ھدفشون فقط اینکه

ملکی رو بسازن و بفروشن!به اصطلاح به این افراد میگن بساز بنداز!و ملکی بخرید

که مالک قبلا خودش سکونت داشته! به اصطلاح به این املاک شخصی ساز میگن.

ملک ھا و زمین ھای تودلی رو خرید نکنید.

مطالعه این مقاله
الفبای سرمایه گذاری در ملک و مسکن

خیلیا ھستن که به خاطر اینکه قیمت ملک خوبه و فکر میکنن که ملک زیر قیمت

پیداکردن و میتونن سود خوبی رو ببرن میرن املاکی رو میخرن که اصطلاحا به اونا

میگن تو دلی،یعنی ملک پشت یک ملک دیگه ای واقع شده و به صورت مستقیم ملک

ارتباطی نداره با بر اصلی .

حتما سعی کنید نقشه ھلی نلک موردنظرتون رو بررسی کنید.از بالای پشت بام

سعی کنید ملک رو ببینید که آیا شما قراره ترددتون از داخل ملک دیگه ای داره صورت

میگیره یا نه.اگر از ملک دیگری وارد اون ملک میشید در آینده مسائل و مشکلات

بسیار زیادی رو میتونه براتون ایجاد کنه.به ھیچ وجه چنین ملک ھایی رو معامله

نکنید.

بھترین نوع ملک ملک ھایی ھستن که چند بر ھست؛ یعنی ملکی که دارای حداقل

دو بر اصلی ھست ،مثلا سر نبش کوچه واقع شده که دوتا بر داره که اصطلاحا به

این ملک ھا میگن دو نبش یا ملک ھایی ھستن که سه بر ھستن یعنی از سه طرف

بر دارن دسترسی به خیابان و کوچه دارن.

این املاک برای استفاده تجاری یا اداری عالی ھستن.و بانک ھا و موسسات و برند

ھا خیلی علاقه دارن به این املاک و حاضرن پول خوبی براشون بپردازن.

سعی کنید اگر در منطقه ای این چنین املاکی رو ملاحضه کردید حتما برای خرید

سراغ این املاک برید نه املاکی که بر کمتری داره.

بعد از ملک ھای دو نبش یا سه نبش

سراغ ملک ھایی برید که دو کله ھستن .چرا؟چون این املاک دیگه پشت یا جلوشن

ملکی نیست که بخواد نورگیر اینجارو ضعیف کنه و کلا ملک به صورت کامل و قلفتی

مطالعه این مقاله
چطور خریدوفروش ملک انجام بدیم که سرمان کلاه نره !

دست خودتون ھست.

از معامله ی زمین ھا و ملک ھای مصادره ای جدا اجتناب کنید .

این املاک بالاخره یک مالکی داره و حالا به ھر دلیلی ملکش مصادره شده،ما

نمیخوایم فعلا ورود کنیم به بحث حقوقی و و قاونی که در کشور ما وجود داره،به

ھر دلیلی اون ملک مصادره شده و قطعا اون مالک راضی نیست که شما ملکش رو

تصاحب کنید حالا به ھر قیمیتی و حالا بخوایید اونجا زندگی کنید.مطمین باشید که

اون ملک برای شما خیر وبرکت نخواھد داشت چون آه و نفرین پشتش ھست.

من توصیه میکنم که ھمیشه با افراد محترم معامله بکنید انسانھای شریفی که

به تعھدات خودشون پایبند ھستن . شما با استعلامات محلی که انجام میدین و

ھمونطور که عرض کردم ھیچ وقت در جلسه اول قراردادی رو امضا نکنید به این

دلایله.

شما در جلسه اول باید برید شخصیت اون فروشنده یا خریدار رو محک بزنید.

خیلی مھمه که طرف معامله شما یک شخص محترم باشه و اگر غیر از این باشه

مطمین باشید به دددسرھای بسیار زیادی خواھید افتاد.

خیلی وقت ھا من با موکلینم به دادگاه ھا و بازداشت گاه و … میریم تا بتونیم

مسائل و مشکلاتی رو که در اثر رعایت نکردن ھمین موضوعات به وجود اومده رو

بتونیم حل کنیم.

خیلی مھمه که طرف معامله شما چه کسی باشه.

برای حفظ امنیت سرمایه مال و رفاه و آسایش خودتون و خانواده محترمتون ھیچ

وقت تنھایی معامله نکنید و حداقل یک نفر رو با خودتون ببرید که در مسائل ملکی

تجربه داشته باشه.

حتی اگر ھمچین کسی رو ندارید با کسی تشریف ببرید که دلسوز شماست چون در

مطالعه این مقاله
نمایشگاه اکسپو پرند

جلسات قرارداد به حدی شما استرس خواید داشت که نمیتونید تصمیمات خوبی

بگیرید و ممکنه از بعضی از موارد غافل بشی.

ھر چقدر که افرادی که با خودتون میبرید در جلسه بیشتر باشه احتمال اینکه چیزی

از قلم بیوفته خیلی کمتر میشه.البته اگر اون افراد دلسوز شما باشند و از سطح

ھوش خوبی برخوردار باشند که یه وقت حرفی نزنن که به ضرر شما باشه.

Last modified: 03:48

لطفا به این نوشته از ۵ امتیاز دهید
[جمع امتیاز: ۰ میانگین: ۰]
اشتراک گذاری

مطالب مرتبط

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

تماس با ما