مسکن املاک پرند| بنگاه پرند| آپارتمان پرند | مسکن مهر پرند
مسکن املاک پرند| بنگاه پرند| آپارتمان پرند | مسکن مهر پرند
زمین یا ملک کلنگی

اگر زمین یا ملک کلنگی دارید

اگر زمین یا ملک کلنگی دارید قبل از اینکه بفروشید حتما نقشه رو از شھرداری

بگیرید.یا اگر میخواید بخرید حتما برید نقشه ی شھرداری رو ببینید.

حتما قانون ١٠١ شھرداری رو در نظر بگیرید که طبق اون اصلاحیاتی به اون ملک

وارده و اون ملک متباطل است یا خیر؟
ماده ١٠١ – اداره ثبت اسناد و دادگاهها مکلفند در موقع تقاضای تفکیک اراضی محدوده شهر و حریم آن عمل تفکیک را طبق نقشهای انجام دهند آهقبلاً به تصویب شهرداری رسیده باشد نقشهای آه مالک برای تفکیک زمین خود تهیه مینماید و برای تصویب به شهرداری در قبال رسید تسلیم میآندباید حداآثر ظرف دو ماه از طرف شهرداری تکلیف قطعی آن معلوم و آتباً به مالک ابلاغ شود. در صورتی آه در موعد مذآور شهرداری تصمیم خود را به مالک اعلام ننماید مراجع مذآور در فوق مکلفند پس از استعلام از شهرداری طبق نقشههاییآه مالک ارائه مینماید عمل تفکیک را انجام دهند. معابر و شوارع عمومی آه در اثر تفکیک اراضی احداث میشود متعلق به شهرداری است و شهرداری در قبال آن به هیچ عنوان وجهی به صاحبان آن پرداخت نخواهد آرد.

اگر به این موارد که توسط املاک پرند در اختیار شما قرار گرفته ؛دقت و توجه کنید یک سرمایه گذاری خوب و عتلی رو خواھید

داشت.

برای عزیزانی که قصد دارند با استفاده از تسھیلات بانکی ملکی رو خریداری بکنند

در خیلی از مواقع ھمین تسھیلات بانکی و وام ھا باعث میشوند که ما ملکی رو که

توانایی خرید اون رو نداریم بتونیم با استفاده ازاین وام ھا خریداری کنیم.

طبق اخرین گفته ھای مدیر امور طرح و برنامه ی بانک مسکن اعلام کرد به منظور

تلاش در جھت حمایت از سمت تقاضای مصرفی مسکن و برای کمک به ارتقای

خرید این گروه از متقاضیان اعم از خانه اولی ھا و سایر متقاضیان مصرفی دوتا طرح

در بانک مسکن قرار است که اجرا بشه: اولین طرح در قالب پرداخت تسھیلات

صندوق پس انداز مسکن یکم با خانه ھای با سقف عمر بنای حداکثر ٢٠ ساله که

خیلی فرصت مناسبیه بخصوص برای خانه اولی ھا که میتونند ازاین طرح استفاده

کنند. در واقع بانک مسکن با این کار تلاش میکنه که زمینه ھای لازم رو برای

دسترسی متقاضیان خانه اولی به دامنه ی گسترده تری از اپارتمان ھای مسکونی

برای خرید رو فراھم بکنه .

دومین طرحی که گفته شده این بود که افزایش سقف تسھیلات خرید مسکن از

محل اوراق حق تقدم تسھیلات رو بانک مسکن برای حمایت از متقاضیان مصرفی

واحدھای مسکونی اعلام کرده که سقف دریافت وام ھم افزایش پیدا کرده که

متقاضیان گرامی میتوانند از اون استفاده بکنند .

افزایش تقاضای اپارتمان ده سال ساخت به بالا در ھفته ھای اخیر بازار مسکن

شاھد تقاضای جدید در گروه آپارتمان ھای مسکونی ده تا بیست سال بوده طبق

گزارش ھای بر امده از دنیای اقتصاد این روزھا اپارتمان با سن بنای بیش از ده

سال در بین تمام گروه ھای متقاضیان خرید مسکن اعم از خونه اولی ھا و کسانی

که قصد تبدیل به احسنت رو دارن افزایش پیدا کرده! املاک پرند  با  توجه به وجود مطلوبیت بسیار

زیاد آپارتمان ھای نوساز و تازه در میان متقاضیان خرید مسکن اما جھش قیمت

ھا بسیاری از گروه ھا رو وادار به جستجو در گروه آپارتمان ھای میانسال و حتی

کھنسال کرده طوری که به اذعان دوستان مشاور املاک در روزھای اخیر بسیاری از

خونه اولی ھا در بدو ورود به بنگاه اعلام میکنند که به دنبال خونه ی با عمر بنای

بالای ١۵ سال برای سکونت ھستند. که این دوستان و عزیزان خونه اولی میتوانند

از طرح بانک مسکن که بالاتر به اون اشاره شد استفاده بکنند.

کانون اصلی فایلھای قیمت مناسب به شکل متعارف دو رقمی شدن سن بنا موجب

تنزل یک پله ای قیمت مسکن در مقایسه با آپارتمان ھای ۴ تا ٩سال میشه و در

نتیجه امکان خرید مناسب تری برای جستجوگران ملک در این گروه سنی وجود

داره! در عین حال با عبور سن بنا از مرز ١۵ سال ھم با توجه به اینکه دیگه ملک

امتیاز دریافت وام برای خونه اولی ھا رو داره یک رتبه ی خیلی خوبی رو برای اونھا

رقم میزنه.

بر این اساس بازه ی سنی ١٠ تا ٢٠ سال آپارتمان ھا کانون اصلی فایلھای قیمت

مناسب در بازار مسکن به شمار میره .

با اینحال مشکل اصلی فایلھای قیمت مناسب موجود در بازار اینه که اغلب اونھا

از امکانات حداقلی و ضروری مثل آسانسور و پارکینگ برخوردار نیستند چون این ملک

ھا قدیمی ساز ھستند و در گذشته الزام و اجباری نبود براینکه ساختمان آسانسور و

پارکینگ داشته باشه ولی اکنون اغلب مردم ملک بدون آسانسور و پارکینگ خریداری

نمیکنند و ھمین موضوع فاز جستجوی متقاضیان مسکن رو طولانی تر میکنه

این شرایط باعث شده بسیاری از خونه اولی ھا ھنوز در جستجوی ملک مناسب

ھستند .

حالا این سوال پیش میاد که ایا اگر من قبلا خونه ای خریده باشم و سند اون به نام

من باشه میتونم از تسھیلات سند مسکن یکم استفاده کنم؟

پاسخ به این جواب مثبته ینی بله میتونید استفاده کنید؛

طبق مصوبات بانک مسکن شرایط مورد نیاز متقاضیان واجد شرایط خونه اولی برای

استفاده از تسھیلات صنوق مسکن یکم و ھمچنین تسھیلات خانه اولی زوجین

بانک مسکن موارد زیر رو اعلام کرده:

اولا که متقاضی اعم از متاھل یا مجرد باید ١٨ سال تمام داشته باشه و دارای در

آمد مستقل باشه.

دوم اینکه متقاضی از تسھیلات بانک مسکن و سایر بانک ھا جھت خرید ،احداث وام

مسکونی یا انتقال سھم الشرکت یا تعمیر واحد مسکونی استفاده نکرده باشه(یعنی

اینکه اگر فردی قبلا یک ملکی رو خریده به نامشم ھست ولی از تسھیلات وام

مسکن استفاده نکرده باشه میتونه بیاد از مزایای خونه اولی ھا برای خرید ملک

استفاده بکنه)

سومین شرط ھم اینکه متقاضی از امکانات دولتی برای تھیه ی مسکن استفاده

نکرده باشه که استعلام فرم (ج) رو از وزارت راه و شھرسازی میگیرن مبنی بر

عدم استفاده متقاضی از تسھیلات دولتی شامل زمین، مسکن و تسھیلات یارانه

ای و…. ھمونطور که در شرایط بالا ذکر شده نیازی نیست متقاضی برای خرید

اولین خونه ی خود اقدام بکنه و تنھا کافی قبل از تسھیلات بانک مسکن پرند و یا دیگر

تسھیلات دولتی برای خرید مسکن استفاده نکرده باشه ھمین کافی است.

توصیه ھای لازم جھت خرید یک ساختمان یا ملک :

١.افسانه ی گزینه ی کامل رو رھا کنید یعنی ھیچ گزینه ای نیست که ھمه ی

شرایط اون کامل باشه اگر ھم باشه ھزینه ی به دست آوردن اون بالاست بنابراین

بازھم ناقصه با کنار گذاشتن این تفکر احساس ارامش بیشتری دارید و میتونید بھتر

تصمیم بگیرید ویک ملک خوب را انتخاب کنید. ھمونطور که ھیچ انسانی که سازنده

ی ملک است کامل نیست پس محصول اون ھم که ملک باشه نمیتونه کامل باشه.

قبل از اینکه در معرض گزینه ھای متعدد قرار بگیرید اھداف و معیار ھای انتخاب

ملک مثلا(طبقه،یاروبه افتاب بودن یا دسترسی به امکانات عمومی مثل مترو یا

ایستگاه اتوبوس و یا نزدیکی به مدرسه و…)رو مشخص کنید چون وقتی با معیار ھا

ی مشخص و واضح به آژانس ھای املاک مراجعه میکنید دست کم میدونید که چی

نمیخواید.

سومین نکته اینکه از معیارھای قطعی مثل سند دار بودن ،منطقه پرند و محدوده ی

درست داشتن ،بدون معارض بودن ملک و … برای حذف استفاده کنید ینی از یک

لیست از معیارھای واضح و روشن و اھدافتون گزینه ھایی که مد نظرتون نیست رو

حذف کنید تا به لیست کوتاه برسید و حق انتخابتون کمتر بشه تا بتونید بھتر تصمیم

بگیرید و انتخاب کنید با اینکار با صرف انرژی کمتر گزینه ی بھتری رو پیدا کنید و

انتخاب کنید به عنوان مثال وقتی میدونید که برای خرید خونه ای نمیخواید بیشتر

از ۴٠٠ میلیون خرج کنید و ھمچنین فاصله با ایستگاه مترو پیاده ١٠ دقیقه باشه

یا صرفا طبقه ی دوم مورد نظر شماست تعداد گزینه ھای شما از ١٠ گزینه به ۵

گزینه کاھش پیدا میکنه سعی کنید بھترین تصمیم رو بگیرید و عجله نکنید.

منبع : املاک پرند

لطفا به این نوشته از ۵ امتیاز دهید
[جمع امتیاز: 0 میانگین: 0]
اشتراک گذاری

مطالب مرتبط

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

تماس با ما