افت معاملات و تا حدودی قیمت مسکن در این روزها نوید این رو میده که رکودی سنگین بر بازار حاکم خواهد شد حالا سوال اینه باید بابت این رکود که کاهش قیمت ها رو هم بهمراه خواهد داشت باید خوشحال بود؟
در اینجا به گزارش خبرگزاری فارس اشاره میکنم که میگه روند نزولی قدرت خرید متقاضیان مسکن به دلیل رشد بیش از ۱۰۰درصدی قیمت ها ماه هاست که ادامه داره و سر انجام این کاهش قدرت خرید خودش رو با افت معاملات بیش از ۷۰ درصدی و کاهش ۱۰ تا ۲۰ درصدی قیمت مسکن نشون داده در این گزارش ما متوجه شدیم که قیمت ها بیش از ۱۰۰ درصد افزایش پیدا کرده که اگه دقیق تر بخوایم بگیم قیمت زمین بیش از ۱۷۵درصد و قیمت اپارتمان بیش از ۱۱۰درصد افزایش پیدا کرده و باز به این نکته میرسیم که ارزش زمین چقدر بالاتره ؛
ما باید بدونیم چه زمانی ملک رو بخریم و چه زمانی بفروشیم و سود سرمایه گذاری در املاک در زمان خرید است و شما تصورتون این نباشه که ما ملک رو میخریم به امید روزی که گرون میشه و بعد میفروشیم سعی کنید همیشه ملک رو زیر قیمت واقعیش بخرید و از افرادی بخرید که واقعا فروشنده ی واقعی هستند ؛
حالا ازاین افت قیمت ها توام با رکود سنگین در بخش مسکن خواهد بود باید خوشحال شد ؟
جواب این سوال خیر است چون رکود بخش مسکن به زیان اقتصاد کشور و این زیان متوجه زندگی تک تک ما خواهد شد چون بیش از ۱۳۰۰شغل به صورت مستقیم و غیر مستقیم با اقتصاد مسکن در ارتباط که با رونق بخش مسکن به حرکت در میاد و اگر بخش مسکن رونق داشته باشه تمام کسب و کارهای دیگر هم میتوانند از کنارش بهره ببرند و رونق بگیرند ؛
کاهش قدرت خرید و ناتوانی متقاضیان مسکن با نبود تسهیلات مناسب برای بالا رفتن توان خرید عجین شده تا بسیاری از واحدهای مسکونی نوساز و حتی قدیمی ساز بدون متقاضی خرید باقی بمونن ؛
افت معاملات بازار مسکن این روزها به گونه ای بر بازار مسکن حاکم شده که باعث نرمش فروشندگان شده که اونها قصد دارند از قیمتهای پیشنهادی قبلیشون عقب نشینی کنند بنابراین از افت قیمت مسکن در ازای رکود نباید خوشحال شد ؛
بازار مسکن در رکود فرو رفته و این رکود باعث کاهش قیمت ها خواهد شد امارها نشون میده که حجم معاملات مسکن ۷۸ درصد کاهش داشته و در چند سال گذشته شاید چنین افت معاملاتی نداشتیم ؛
اما در پاسخ به این سوال که پیش بینی از اینده ی بازار مسکن چگونه خواهد بود ؟
باید کفت افت قیمت مسکن اگر شرایط ویژه ای برای حامل های انرژی و بازار ارز رخ نده ادامه خواهد داشت؛با توجه به اینکه رشد قیمت بازار مسکن باعث شد تا قدرت خرید مسکن کاهش پیدا کنه باید گفت بازار مسکن افت قیمت را تجربه خواهد کرد اما رکود سالهای ۹۲ تا ۹۶ باعث شد رشد ۱۲۰ درصدی قیمت مسکن رو در پی داشته باشه؛
در پاسخ به این سوال که روند نزولی قیمت مسکن اغاز شده حالا این روند تا کجا ادامه خواهد داشت ؟ با توجه به این که سابقه ی معاملات مسکن از اول انقلاب تا به امروز همیشه نوسانات قیمت مسکن به صورت سینوسی بوده قیمت مسکن از سال گذشته تا الان ۱۲۰درصد رشد داشته البته به صورت میانگین این رشد به این دلیل بود که زمان زیادی بازار راکد بود و قیمت ها باید به قیمت واقعی خودش میرسید و خودش رو به قیمت ارز میرسوند و به این دلیل رشد پیدا کرد بنابراین این رشد قیمت باعث شد قدرت خرید متقاضیان کاهش پیدا کنه و نبود سیاست های حمایتی از سوی دولت و نبود تسهیلات فاصله ی قدرت خرید مسکن رو بیش از بیش افزایش داد؛ حالا به نظر میرسه نبود یک برنامه ریزی مشخص در ساخت وساز که بدون نیازسنجی مناسب صورت گرفته باعث خواهد شد تا بخش مسکن دوباره در رکود فرو بره.
